住宅產(chǎn)業(yè)的低碳和節(jié)能，一直被認為是漂浮的口號，但這種局面有可能改變。北京市日前正在擬定相關(guān)政策，希望借助金融手段鼓勵和推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全面落實低碳和節(jié)能。

擬建房地產(chǎn)企業(yè)碳征信檔案

中國人民銀行金融研究所高級研究員梁猛透露，日前，中國人民銀行金融研究所、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會正在共同研究“房地產(chǎn)行業(yè)綠色低碳企業(yè)評價體系”，擬通過央行的征信系統(tǒng)評價房地產(chǎn)項目的CO2減排量，以衡量企業(yè)對“綠色GDP”的貢獻程度，同時帶動上游綠色投資和下游綠色消費，以促進房地產(chǎn)行業(yè)減排達標。系統(tǒng)運行中，有關(guān)方面將適時引入獨立第三方進行項目評價，據(jù)此建立房地產(chǎn)企業(yè)碳征信檔案。

在房地產(chǎn)行業(yè)，打著綠色、低碳旗號的項目比比皆是，但低碳一直沒有明確的標準界定，政策方面對于低碳也沒有明確的鼓勵措施，開發(fā)商推出的低碳項目多數(shù)流于形式。北京精瑞住宅不動產(chǎn)研究院一位專家說，目前的房地產(chǎn)市場對于綠色建筑的認知度很低，價格與產(chǎn)品并不掛鉤，導(dǎo)致沒有開發(fā)商愿意真正做好產(chǎn)品。市場上所謂的綠色節(jié)能更多是推廣的口號。去年他所負責(zé)的生態(tài)節(jié)能環(huán)保住宅項目評定，僅在全國范圍征集到50個真正符合綠色節(jié)能條件的項目。

針對這些問題，梁猛透露，他在近期的調(diào)研中也發(fā)現(xiàn)，按照他們所指定的低碳標準，真正符合標準的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并沒幾家。因此，中國人民銀行金融研究所、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會將盡快建立評價體系，開展試點示范工作，待條件成熟后，積極推動項目成果進入人民銀行征信系統(tǒng)，作為金融機構(gòu)向低碳房地產(chǎn)企業(yè)融資和向購買低碳建筑發(fā)放按揭貸款參考的信息。

節(jié)能投入并非想象那么大

值得注意的是，目前開展低碳住宅的“高成本說”并非完全成立。據(jù)中國建筑科學(xué)研究院的一份報告顯示，以天津某低碳住宅為例，該項目一期占地3.38公頃，項目建筑體量7.21萬平方米，如果遵循綠色三星建筑標準，每年約節(jié)電108萬度至163萬度、節(jié)水16875噸，但項目的額外投資粗略折算，每平方米的綠色節(jié)能投入僅為250元。鑒于該項目為高端項目，這筆節(jié)能投入在投資總額的占比上并沒太多影響。

一直以來倡導(dǎo)低碳住宅的萬通地產(chǎn)董事長馮侖說，在房地產(chǎn)節(jié)能市場尚未成熟期間，政府方面應(yīng)該在政策上補貼一點，開發(fā)商方面應(yīng)該在成本上適當(dāng)消化一點，這樣才能引導(dǎo)節(jié)能市場逐步走向成熟。

梁猛更認為，在房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷收緊時，如果通過金融創(chuàng)新將低碳作為房地產(chǎn)征信標準，可能會讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更有動力落實低碳。他認為，住宅產(chǎn)業(yè)減排空間巨大，通過建立實施碳征信系統(tǒng)，可促使住宅項目減排量在2020年比2005年提高3倍，還可為碳貨幣的使用做準備，以積極參與國際碳交易。

不過，也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，房地產(chǎn)碳征信系統(tǒng)引入后，如通過金融建議方式對開發(fā)商進行不同劃分，會不會出現(xiàn)評定的偏差和不公正？看來，建立完善的低碳評定系統(tǒng)，并引入專業(yè)的第三方進行公正評價是當(dāng)務(wù)之急。